Jak inwestować na Giełdzie? Moje PIENIĄDZE!

Jak inwestować na Giełdzie? Moje PIENIĄDZE!

Inwestowania pieniędzy

W co inwestować oszczędności? Poradnik dla początkującego inwestora

Nie ma jednej, złotej metody na pomnażanie pieniędzy. Gdyby taka była, pewnie wszyscy bylibyśmy bogaci. Takiego finansowego raju raczej nie doczekamy. Pozostaje nam zatem szczegółowe analizowanie, umiejętne poszukiwanie i odrobina szczęścia. Przy realizacji dwóch pierwszych założeń pomoże wam Zysker.pl (szczęście to już indywidualna sprawa, na którą wpływu nie mamy, ale jeśli należycie do osób, które mogą się jego nadmiarem pochwalić, proponujemy skreślić cyfry przy najbliższej kumulacji lotka ;)

Jak inwestować? Podstawowe pytania

Złotej metody na pomnażanie gotówki nie ma, ale istnieje wiele sposobów inwestowania. Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb. Zanim zdecydujemy się ulokować kapitał, który chcielibyśmy zwiększyć, musimy odpowiedzieć sobie na kilka pytań:

Odpowiedź na te pytania pozwoli wybrać najlepszą formę inwestycji dostosowaną do indywidualnych potrzeb i możliwości.

Warto dodać, że niewątpliwie dużym atutem podczas inwestowania jest wiedza. Osoby orientujące się na rynkach finansowych mogą pozwolić sobie na większe ryzyko. Jednak brak tej wiedzy wcale nam tej możliwości nie odbiera.

Ile możesz zainwestować?

To jeden z kluczowych czynników mających wpływ na nasz zysk. Oczywistym jest, że jeśli dysponujemy dużym kapitałem, możemy liczyć na więcej. Mamy też szersze pole manewru, chociaż w przypadku mniejszych kwot wcale nie tracimy wielu możliwości. Bez względu na nasz finansowy potencjał  do wyboru mamy: lokaty bankowe, konta oszczędnościowe, Giełdę Papierów Wartościowych (GPW),  rynek Forex, fundusze inwestycyjne oraz poniekąd inwestycje alternatywne (np. w wino czy przedmioty kolekcjonerskie). Ci, którzy mają do dyspozycji większy kapitał mogą ulokować go w nieruchomościach czy zainwestować w sztukę, antyki czy złoto. Jeśli mamy trochę gotówki, możemy zdecydować się na kilka form inwestowania – bezpiecznych i bardziej ryzykowanych- i tym samym zwiększymy swoje szanse na zysk, a także jego wysokość.

Termin inwestycji

Jeżeli zależy nam na szybkim i pewnym zysku powinniśmy skupić się na lokatach bankowych. Trzeba mieć jednak świadomość, że na wysokie zarobki nie ma co liczyć. Szybki dochód przyniesie nam również konto oszczędnościowe. Jednak w tym wypadku będzie on jeszcze niższy niż na lokacie. Krótkoterminowo możemy również inwestować na giełdzie, rynku Forex, w fundusze czy nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że czas jest naszym sprzymierzeńcem. Każda z wyżej wymienionych możliwości może przynieść całkiem szybki zysk, jednak szanse na to są stosunkowo niewielkie (chyba że jesteśmy szczęściarzami). Nawet w przypadku wspomnianej już lokaty bankowej, im dłużej będziemy lokować pieniądze, tym więcej zyskamy. Zwłaszcza dotyczy to inwestycji alternatywnych. Tutaj cierpliwość naprawdę popłaca.

Poziom ryzyka

Ryzyko to czynnik kluczowy. Jeśli faktycznie chcemy zarobić, musimy je podjąć. Istnieją oczywiście bezpieczne sposoby inwestowania. Te jednak nie przyniosą nam szalonych zysków – musimy mieć tego świadomość. Zysk z bardziej ryzykownych form inwestowania jest niepewny (możemy wiele zyskać, ale też wiele stracić), jednak może przewyższyć nasze najśmielsze oczekiwania (podkreślamy: może, nie musi).

Produkty bankowe

Do tej grupy zaliczyć możemy lokaty bankowe, których na rynku mamy sporo. Ich oprocentowanie nie jest jednak powalające i duży zysk raczej nam nie grozi. Krótkoterminowe lokaty są obecnie oprocentowane na 4-5% (długoterminowe ok. 3%) w skali roku. Jeśli na przykład wpłacimy 5000 zł na 2-miesięczną lokatę  5%, to nasz dochód po opodatkowaniu wyniesie nieco ponad 33 złote. Podobnie rzecz się ma z kontami oszczędnościowymi. To również pewny, bezpieczny, ale i niewielki dochód.

Ciekawą propozycją dla osób lubiących czuć się bezpiecznie, ale jednocześnie chcących podjąć ryzyko, jest lokata strukturyzowana, zwana również inwestycyjną. Składa się ona z co najmniej dwóch instrumentów finansowych: części oszczędnościowej i inwestycyjnej. Większa część kwoty (70-95%) lokowana jest na przykład w obligacjach skarbowych (bezpieczny instrument finansowy). Pozostałą część kapitału bank inwestuje w bardziej ryzykowne (ale z możliwością większego zysku) produkty finansowe.  Nasz kapitał jest chroniony w całości lub w określonej części  - do tego służy bezpieczna część, inwestycyjna natomiast ma w założeniu przynieść nam zysk. Ryzyko jest jednak dość duże, dlatego ten rodzaj lokat poleca się osobom, które mają już doświadczenie w inwestowaniu na rynkach finansowych.

Aby skorzystać z produktów bankowych wystarczy udać się do wybranej placówki. W wielu przypadkach formalności możemy załatwić przez internet, nie wychodząc z domu. Warto jednak dodać, że w przypadku lokat często (nie zawsze) ich założenie wiąże się z dodatkowymi warunkami, na przykład prowadzeniem rachunku w danym banku, co może z kolei generować dodatkowe koszty. Co więcej, zyski z oszczędzania na lokacie czy rachunku oszczędnościowym podlegają opodatkowaniu (tzw. podatek Belki – 19%).

Giełda Papierów Wartościowych (GPW)

Jeśli oczekujemy wyższych zysków niż z lokat bankowych czy rachunków oszczędnościowych swoją uwagę powinniśmy skierować w stronę Giełdy Papierów Wartościowych. Zanim jednak przystąpimy do tego typu inwestycji powinniśmy zdobyć wiedzę w tym temacie. W innym razie możemy więcej stracić niż zyskać. Giełda daje możliwość zakupu w głównej mierze akcji polskich firm notowanych na warszawskim parkiecie czy obligacji skarbowych. Daje również dostęp do nie

Source: http://panoramasilesia.pl/news/19960/apartamenty-wakacyjne-przyjemny-sposob-inwestowania-pieniedzy



Watch video "inwestowania pieniędzy"

Jak inwestować na Giełdzie? Moje PIENIĄDZE!

Inwestowanie w nieruchomości

W latach 2008 – 2012 rynek finansowy przeszedł wiele zmian. Po raz pierwszy w historii ekonomii kryzys dotknął aż trzy kontynenty jednocześnie (Ameryka Północna, Europa i Azja).

Upadki banków inwestycyjnych, obniżka ratingu Stanów Zjednoczonych, czy też widmo bankructwa państw sprawiły, wzrost zainteresowania bezpiecznymi formami lokowania pieniędzy. Jak słusznie zauważył Alessio Rastani na swoim blogu Leadingtrader.com :"rynki finansowe pozwalają zarabiać pieniądze zarówno podczas wzrostów jak i spadków. Niestabilna gospodarka wytwarza trendy, które są bardzo wyraźne i pozwalają w efektywny sposób zarabiać pieniądze."

W czasach kryzysu priorytetem nie jest już dywersyfikacja (rozmieszczenie pieniędzy w różne aktywa), ale koncentracja na tych najmniej ryzykownych. Priorytetem dla inwestorów nie jest już jak najwyższa, potencjalnie wysoka stopa zwrotu, ale pewny i stabilny zysk.

Inwestowanie w nieruchomości nie naraża twego kapitału na gwałtowne spadki tak jak to ma miejsce w przypadku giełdy, funduszy inwestycyjnych lub instrumentów pochodnych.

Pomyśl sam: czy w obecnej sytuacji makroekonomicznej wolałbyś mieć ulokowane 500 000 zł na giełdzie czy w lokalu komercyjnym, na którego wynajmie zarabiasz przynajmniej 4000 zł co miesiąc?

Dlaczego klienci interesują się inwestowaniem w nieruchomości?dobrze dobrana nieruchomość może generować dochód rzędu 4000$ miesięcznie przy praktycznie zerowym nakładzie pracy.Inwestowanie w mieszkania pod wynajem.

To najpopularniejszy sposób zarabiania na nieruchomościach. Ze względu na niedobór powierzchni mieszkalnych w Polsce wynajem mieszkań cieszy się dużym zainteresowaniem. Najczęściej najmującymi są studenci, młode osoby po studiach lub osoby oddelegowane do pracy w innych miastach.

Jeśli chcesz zarabiać atrakcyjne pieniądze na wynajmie mieszkań pamiętaj o głównej zasadzie: „mieszkanie pod wynajem to nie miejsce, które ma Ci się podobać, jako miejsce do codziennego zamieszkiwania”.

Najlepiej wynajmują się mieszkania położone w centrach miast: kawalerki i dwa pokoju. Dużym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania trzy-pokojowe ulokowane blisko dobrze skomunikowanych miejsc. Jeśli zamierzasz zainwestować w nieruchomość zastanów się najpierw: kto ma być jej potencjalnym odbiorcą? Inaczej dobiera się mieszkania pod obcokrajowców, inaczej pod firmy oraz osoby prywatne. W zależności od grupy docelowej musisz wyszukać nieruchomość o określonym rozkładzie i lokalizacji.

Jeśli najemcą ma być firma lub osoba z zagranicy na dłuższy czas – warto postarać się o przestronne mieszkanie w układzie 1+3 (salon + trzy odrębne sypialnie). Atrakcyjną dla nich lokalizacją są najczęściej dobrze utrzymane osiedla apartamentowców (najlepiej z ochroną i monitoringiem).

W przypadku osób fizycznych i studentów typ budownictwa nie odgrywa dużej roli – liczy się głównie lokalizacja, standard wykończenia oraz wyposażenia mieszkania. W przypadku wynajmu pod studentów inwestowanie w mieszkania w starym budownictwie jest dużo bardziej opłacalne niż w nowoczesne apartamentowce.

Z wynajmem mieszkania łączy się jednak zawsze ryzyko jego częściowego zniszczenia; nigdy nie wiesz w jakim stanie lokator pozostawi po sobie wynajmowaną nieruchomość, dlatego warto przed wynajmem ustalić z najemcą wysokość kaucji na pokrycie szkód, które mogą powstać podczas użytkowania mieszkania. Jeśli Twoja nieruchomość jest ubezpieczona, sprawdź odpowiedzialność ubezpieczyciela w przypadku kiedy mieszkanie jest przedmiotem najmu.

Wynajmując nieruchomość osobie fizycznej warto zawczasu wyjaśnić kwestię meldunku – czy jest on konieczny przy podpisaniu umowy z najemcą. Częstym rozwiązaniem stosowanym podczas wynajmów jest również stosowanie tzw. najmu okazjonalnego.

Zyski z wynajmu mieszkań wynoszą od 1200 zł m/c do 12000 zł w przypadku dużych apartamentów wynajmowanych zagranicznym firmom. Do obliczeń dotyczących planowanych przychodów przyjmij dla bezpieczeństwa 11 miesięcy zamiast 12 (właściciel nieruchomości potrzebuje dodatkowego czasu na odświeżenie mieszkania po najemcy oraz wyszukanie następnego po rozwiązanej umowie najmu).

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się również z poświęceniem czasu na rozliczanie zysków i opłat związanych z wynajmem dlatego warto poświęcić odpowiednią ilość czasu na ten temat. Kluczową kwestią jest również zapewnienie ciągłości najmu i zysków z niego, szczególnie wtedy kiedy środki, z których sfinansowano nieruchomość pochodziły z kredytu. Jeśli sam nie masz czasu na dojazdy i zajmowanie się poszukiwaniem najemców – zawsze możesz zlecić to dobrej agencji nieruchomości.

Współpraca z pośrednikiem jest szczególnie przydatna, kiedy chcesz mieć dostęp do aktualnych informacji, związanych z lokalnym rynkiem nieruchomości oraz przy poszukiwaniach mieszkań poniżej wartości rynkowej. Jest to ważna kwestia, gdyż bardzo często oferty publikowane w internecie posiadają błędne informacje oraz często są powielane przez inne portale. Pamiętaj, że informacje publikowane na portalach to tylko część aktualnie dostępnej oferty na rynku nieruchomości.

II.Fundusze Inwestycyjne Rynku Nieruchomości.

Zamknięte fundusze rynku nieruchomości emitują tzw certyfikaty inwestycyjne, które są sprzedawane inwestorom indywidualnym. Czas i wartość inwestycji to przynajmniej 12 miesięcy.

III. Inwestowanie w lokale komercyjne.

Świetnym rozwiązaniem jest inwestycja w parterowe lokale usytuowane na terenie nowo wybudowanych kompleksów mieszkaniowych - w ich okolicach zawsze powstają punkty i firmy usługowe a lokale bardzo szybko zyskują na wartości.

Dobrym pomysłem jest również wynajem dużych apartamentów jako powierzchni biurowych dla firm. Zlokalizowane blisko centrum miasta są naprawdę atrakcyjne dla kancelarii notarialnych, firm doradztwa finansowego lub pracowni architektonicznych (zwłaszcza te ulokowane w kamienicach).

Przy wynajmie komercyjnym na dłuższy okres warto zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, którego moc prawna i możliwość późniejszego dochodzenia roszczeń jest o wiele bardziej skuteczna niż zwykłej umowy cywilno prawnej. Czynsz z wynajmu waha się od 2000 zł + Vat w przypadku małych lokali do 60 tysięcy złotych + VAT w przypadku dużych powierzchni komercyjnych w centrach miast.

Nowym trendem jest również zakup nieruchomości na siedzibę firmy –Przedsiębiorcom często nie opłaca się wynajmować drogich powierzchni płacąc przy tym wysokich czynszów, stąd decyzja o zakupie małych mieszkań lub niewielkich lokali komercyjnych jest dla nich dużo korzystniejsza. Nadwyżki pieniężne wypracowane przez przedsiębiorców często lokowane są w mieszkania i lokale komercyjne, ponieważ stanowią stałe pasywne źródło dodatkowego dochodu.

Prywatna emerytura - nieruchomości pod wynajem?

Source: http://www.inwestycje-wroclaw.pl/inwestowanie-w-nieruchomosci.html



W Wiśle rozpoczęła się inwestycja o wartości 35 milionów złotych - II etap Apartamentów Bukowa Góra. Odpowiada za nią Kristensen Group - firma deweloperska, która specjalizuje się w ekskluzywnych nieruchomościach wakacyjnych. Z Jackiem Twardowskim, Dyrektorem Zarządzającym rozmawiamy o kulisach inwestowania w tego typu apartamenty.

Karpacz, Pasym, Świnoujście, Wisła - to w tych miejscowościach do tej pory Kristensen Group realizowała swoje inwestycje. Co decyduje o wybierze miejsca? Jak to się dzieje, że dochodzą Państwo do wniosku: tak, to tam wybudujemy apartamenty?

Jacek Twardowski, Dyrektor Zarządzający Kristensen Group: Przede wszystkim wynika to z wieloletniego doświadczenia. Kristensen Group jest duńską firmą, która od 35 lat buduje apartamenty wakacyjne. Ich najlepsze projekty nie były realizowane w topowych miejscowościach turystycznych, ale w pięknych miastach, które były nieco mniej popularne, choć znane już turystom. Wybieramy więc miasta z potencjałem na rozwój, a czas pokazał, że to właśnie nasze inwestycje były bodźcem do tego rozwoju.

Świetnym przykładem jest Świnoujście. Tam 10 lat temu kupiliśmy piękną działką na wydmie za całkiem nieduże pieniądze. Zrealizowaliśmy duży projekt, który zmienił miasto, wpłynął na jego rozwój. Wtedy metr kwadratowy apartamentu kosztował 6 tysięcy złotych. Dziś trzeba zapłacić za niego 15 tysięcy.

Najważniejsza jest więc lokalizacja. Apartamenty muszą znajdować się w miejscu, które zapewni nam najlepsze widoki. W miejscowościach turystycznych jakość lokalizacji ocenimy gołym okiem. Jeśli nad morzem mam widok z okien na morze, to lokalizacja jest dobra. Jeśli w górach widzę te góry siedząc na tarasie apartamentu, to lokalizacja jest dobra. Gdy nie mam takich widoków, to coś jest nie tak.

Właśnie - jak wygląda zarobek na takich apartamentach. Jak wyglądają te inwestycje

Apartament wakacyjny kupuje się po to, by wypoczywać, ale na nim można też zarabiać. Inwestycje w nieruchomości są dosyć pewne i łatwe, choć początki są trudne ze względu na wielkość środków, które trzeba wydać na starcie. Jeśli jednak uda nam się przejść przez ten pierwszy etap, to potem czeka nas już niewiele niebezpieczeństw. Turyści muszą gdzieś przenocować, a my możemy im w tym pomóc. Oczywiście nie za darmo.

Dla uproszenia zróbmy małą symulację. Może Pan kupić teraz apartament o powierzchni 40 metrów kwadratowych, w pięknej lokalizacji, z pełnym wykończeniem za około 350 tysięcy złotych. Miesięczny koszt jego utrzymania, czyli czynsz, ochrona, media, to wydatek około 320-350 zł. Załóżmy, że ten apartament będziemy wynajmować tylko 12 dni w miesiącu. Średnia cena rynkowa wynosi około 250 zł za dobę, więc miesięczny przychód to 3 tysiące zł, co daje rocznie 36 tysięcy zł. Wygląda więc na to, ze stopa zwrotu z włożonego kapitału to około 10 procent. Oczywiście to niemożliwe, bo co jakiś czas pojawiają się nieoczekiwane wydatki, jak naprawa czy remont. Jeśli więc chodzi o realne liczby, to przeciętna stopa zwrotu waha się od 4 do 6 procent.

Załóżmy jednak, że nie Pan tylu pieniędzy, by kupić taki apartament. W ostatnim czasie odwiedziły mnie przedstawicielki jednego z banku, które przedstawiły symulację kredytu na 250 tysięcy zł. Cena apartamentu pozostaje taka sama, ale kwota, którą musimy "wyłożyć" z własnej kieszeni jest już dużo mniejsza. Wg symulacji rata wynosi 1500 zł. Dokładając do tego koszty utrzymania, co miesiąc musimy zapłacić za naszą inwestycję około 1850 zł. Pamiętajmy jednak, że po stronach przychodu cały czas mamy 3000 zł. Nawet biorąc pod uwagę nieprzewidziane wydatki, to zostaje nam pewna nadwyżka. Kredyt nie stanowi więc dużego obciążenia dla naszego portfela, a po 20 latach jesteśmy wolni od zadłużenia, a na dodatek jesteśmy jedynymi właścicielami apartamentu, który daje nam niezależność finansową.

Niezależność finansową?

Tak. Apartament cały czas na siebie zarabia. Nawet jeśli utracimy pracę, to nie zostaniemy bez żadnych środków. Różne rzeczy zdarzają się w życiu. Nie jesteśmy niezniszczalni i możemy zachorować na coś, czego leczenie będzie bardzo drogie. Wtedy mamy do dyspozycji nasz apartament, który możemy sprzedać.

Kto inwestuje w apartamenty wakacyjne?

Inwestorzy są bardzo zróżnicowani. To zarówno prezesi dużych firm, jak i "przeciętni Polacy". Jednak w przypadku tych drugich o trendzie kupowania apartamentów wakacyjnych możemy mówić dopiero od kilku lat. Mimo wszystko około 50 procent moich klientów stanowią ludzie w średnim wieku, którzy inwestują w tego typu mieszkania dla siebie. Bardzo dużą grupę stanowią też młodzi ludzi, mający zdolność kredytową (lub mający odpowiedni kapitał) i chcący zadbać o swoją wolność finansową za te 20 lat. Nierzadko kupują oni po kilka apartamentów, zaczynają nimi handlować, a przede wszystkim zarabiać na nich. To bardzo przyjemne zajęcie, choć jak już wspomniałem początki są trudne.

Nie wystarczy jednak kupić apartament. W końcu skądś musimy wziąć klientów, a to wymaga między innymi czasu.

To prawda. Nasi klienci nie mają jednak na to czasu, dlatego powstało wiele firm zarządzających apartamentami, a ten rynek gwałtownie rośnie. Zakres ich usług jest bardzo szeroki. To nie tylko aktywne poszukiwanie klientów na wynajem, ale również sprzątanie, wymiana pościeli, dbanie o apartament.

Czyli możemy skupić się na inwestowaniu i nie martwić się o zarządzanie czy zdobywanie chętnych do wynajęcia naszych apartamentów?

Dokładnie. Tak jak mówiłem inwestowanie w apartamenty wakacyjne to bardzo przyjemne zajęcie.

Source: http://zysker.pl/artykuly/2015/04/27/w-co-inwestowac-oszczednosci-poradnik-dla-poczatkujacego-inwestora/

dm-investment.org

Categories

Inwestycja w Internecie
Kako povećati konverziju stranice
Kako povečati pretvorbo spletne strani
Moderan zavjese
Modne zasłony
Rideaux: service, conseil
Wszystko o butach
Інвестування в інтернеті
Все о кроссовках
Все про кросівки
Готовые шторы: цена, отзывы
Готові штори: ціна, відгуки
Дах і будинок: поради, послуги
Дизайн интерьера дома: цена, отзывы
Дизайн интерьера: цена, отзывы
Дизайн интерьеров: советы, цена
Дизайн інтер'єру будинку: ціна, відгуки
Дизайн інтер'єрів
Дизайн інтер'єрів: поради, ціна
Димпломы, переводы документов: услуги, цены
Диплом, переклади документів: послуги, ціни
Для ділянки і будинку: матеріали, поради
Для участка и дома: материалы, советы
Дубленки
Дублянки
Инвестирование в интернете
Как повысить конверсию сайта
Канцтовари: бренд, ціна
Канцтовары: бренд, цена
Кожанные куртки
Крыша и дом: советы, услуги
Магазин трикотажа: выбор, цены
Магазин трикотажу: вибір, ціни
Модные шторы
Модні штори
Пошив штор: услуги, советы
Пошиття штор: послуги, поради
Проектирование вентиляции: услуги, цены
Проектування вентиляції: послуги, ціни
Регистрация общественной организации
Ремонт автомобилей
Ремонт автомобілів
Реєстрація приватного підприємства
Спортивная обувь: отзывы, цена
Спортивне взуття: відгуки, ціна
Шкіряні куртки
Як підвищити конверсію сайту
インテリアデザイン
ダポキセチン
治療薬 通販
薬 比較