NA PRODAJU--Kuća u Vrnjačkoj Banji

NA PRODAJU--Kuća u Vrnjačkoj Banji

Ulagati u nekretnine

Looking for "ulagati u nekretnine"?


Watch video => ulagati u nekretnine

What can you find on YouTube:

NA PRODAJU--Kuća u Vrnjačkoj Banji

Articles => ulagati u nekretnine

What articles can you find on Google about ulagati u nekretnine:

Zešto investirati u Istru?

Istarski poluotok je dragulj Mediterana i najveći poluotok u Jadranskom moru. Krase ga bajkovita netaknuta priroda, kristalno čisto more, srednjovjekovni gradići, bogata kulturna baština te odlična gastronomska ponuda.

ZBOG KLIME

Klima je mediteranska, gdje prevladavaju topla i sušna ljeta, te blage i ugodne zime. Prosječna temperatura zraka najhladnijeg perioda iznosi 6 °C, a najtoplijeg 30 °C. Temperatura mora najniža je u ožujku kada se kreće oko 10 °C, a najviša u kolovozu s prosjekom od 24 °C.

ZBOG LOKACIJE

Smještena u sjeveroistočnom dijelu Jadranskog mora, Istra ima vrlo povoljan zemljopisni položaj, gotovo u srcu Europe, te je oduvijek predstavljala most koji je povezivao srednjoeuropski kontinentalni prostor s Mediteranom. Razvoj cestovnog, željezničkog,pomorskog i zračnog prometa omogućio je dobru prometnu povezanost s ostatkom Hrvatske i sa najznačajnijim europskim centrima, kao što su: Trst 50km, Venecija 200 km, Ljubljana 130 km, Beč 500 km, Minhen 530 km, Pariz, London, Budimpešta, Prag itd.

ISTRA JE U FAZI GOSPODARSKOG RASTA I RAZVOJA

Istarsko gospodarstvo je vrlo raznoliko. Istra je tradicionalno najposjećenija turističa regija u Republici Hrvatskoj. Ima razvijenu prerađivačku industriju, građevinarstvo, trgovinu, morsko ribarstvo i uzgoj ribe, poljoprivredu, te transport. Istra je regija koja se nalazi u uzlaznoj putanji razvojnog ciklusa. Strateški zemljopisni položaj, očuvanost prirodnih bogatstava, stabilnost regionalne politike i suradnja sa mnogim regijama u inozemstvu čine je primamljivom destinacijom za strana ulaganja.

MASLINOVO ULJE I VINO

Vino je neodvojivi dio identiteta Istre. Pored malvazije i terana, tipičnih autohtonih sorti, vrlo dobro uspijevaju i muškatna vina, chardonnay, pinot bijeli i sivi, merlot, cabernet sauvignon i cabernet franc. Istra je jedna od rijetkih vinarskih regija koje u Europi daju visoke rezultate i kod bijelih i kod crnih vina. Maslinovo ulje je simbol Mediterana, zdravlja i gastronomskog užitka. Nesvakidašnjeg je gorkastog okusa, izuzetnog mirisa, sjajni začin raznovrsnim jelima i najvrijednija masnoća u ljudskoj prehrani. Upotrebljava se kao sredstvo za njegu tijela i kao lijek za razne tegobe, stoga ga često nazivaju i eliksirom života. Istra je posljednjih godina svojim vrhunskim ekstra djevičanskim maslinovim uljima osvojila Hrvatsku i Europu.

TARTUFI

Istra je zavičaj bijelog i crnog tartufa, vrhunske gastronomske delicije koja je skrivena pod zemljom. Ubire se noću, u jesenjim i zimskim mjesecima, a pošto nema nadzemne biljke, čovjek ga može naći samo uz pomoć posebno dresiranih pasa. Motovunska šuma, koja se nalazi u središnjem dijelu Istre i kojom protječe rijeka Mirna, je najpoznatije nalazište tartufa. Ovdje je tlo vlažno, a vegetacija u šumi uključuje nekoliko vrsta hrasta, drva koje živi u simbiozi s tartufom. U Istri se od rujna pa sve do studenog obilježavaju Dani tartufa kojima se tartuf slavi kao dio istarske kuhinje.

RIBARSTVO

Ribarstvo, djelatnost koja obuhvaća lov i uzgoj riba, mekušaca, rakova i ostalih morskih organizama, preradu ulova u prehrambene i industrijske svrhe, te trgovinu ribom i ribljim proizvodima, jedna je od najstarijih i najperspektivnijih grana istarskog gospodarstva. Ribarstvo je u Istri oduvijek bilo važan izvor prehrane tamošnjega stanovništva. Danas se sve više pažnje pridaje daljnjem rastu i razvoju ove gospodarske grane, koja predstavlja jednu od najstarijih ljudskih aktivnosti.U brojnim konobama i restoranima diljem istarskog poluotoka mogu se kušati razna jela pripremljena od sviježe ulovljene ribe i drugih morskih životinjica.

Korisne informacije :

Kako državljani EU mogu kupovati i investirati u nekretnine u Republici Hrvatskoj? Državljani EU mogu slobodno kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj (građevinska zemljišta, stanove, kuće, vile, Hotele…),osim poljoprivrednog zemljišta i nekretnina koja suu okviru nacionalnih parkova i parkova prirode, te drugih zaštićenih nekretnina.

Kako mogu kupovati nekretnine državljani koji nisu državljani EU, te ruski državljani? Državljani koji nisu državljani EU, te Ruski državljani mogu kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj na osnovu reciprociteta, to bi značilo; podistim uvjetima kako hrvatski državljani mogu steći nekretninu u njihovoj državi. Za većinu državljana traži se o je uobičajena procedura: ili se kupuje bez ikakvih prepreka ili sa dozvolom ministarstvaPravosuđa u Republici Hrvatskoj.

Da li državljani EU ili državljani koji nisu u EU mogu otvoriti firmu u Republici Hrvatskoj? Mogu, državljani EU ili državljani koji nisu u EU mogu otvoriti firmu u Republici Hrvatskoj. Sa otvorenom firmom mogu kupovati nekretnine, prodavati, iznajmljivati, graditi nekretnine za tržište, isto kao i hrvatski državljani. Trošak pripreme dokumentacije za otvaranje firme stoji ca 1.000 eura, a temeljni kapital može biti od 20.000 kuna (ca 2.600 eura) i više koji se kasnije prebacuje na račun firme.

Koliko je godišnji trošak održavanja tvrtke? Godišnji trošak održavanje firme ovisi koliko firma posluje i kojom se djelatnošću bavi. Najmanji trošak može biti 100 eura/mjesec.

Koliki su troškovi kod kupnje, a koji su troškovi kod prodaje nekretnine u Republici Hrvatskoj? Kod kupnje kupac plaća na dogovorenu kupoprodajnu cijenu dodatne troškove koji iznose: - Agencijska provizija, što je u načelu 3% + PDV, (pošto zakonski nije propisana), - Odvjetnički ili Notarski troškovi sastave ugovora iznose 1% + PDV, Kod prodaje nekretnine prodavatelj na dogovorenu kupoprodajnu cijenu plaća samo troškove agencijske provizije, što u načelu iznosi 3% + PDV, (pošto zakonski nije propisana), ili po dogovoru.

Kako teče postupak kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj? Nakon što kupac odluči kupiti nekretninu, priprema se ugovor ili predugovor u kojem se definiraju svi uvjeti kupoprodaje (ima kupaca, ime prodavatelja, vrsta nekretnine koja se kupuje, cijena, način plaćanja...). Nakon dogovora sklapa se Glavni ugovor koji se ovjerava kod Javnog Bilježnika. Kupac ne ovjerava svoj potpis, nego samo se potpisuje na Glavni kupoprodajni ugovor, a prodavatelj je obavezan ovjeriti svoj potpis. Takav ovjereni ugovor šalje se u Zemljišne knjige na uknjižbu prava vlasništva.

Koliko traje upis u Zemljišne knjige? Ako su uredni papiri upis u Zemljišne knjige može potrajati i samo 2-3 dana, ali u praksi to traje nekih 7 radnih dana.

Da li mogu kupljenu nekretninu iznajmljivati i koliko bih mogao zaraditi na stanu kojeg sam platio 100.000 Eura i koji ima 50m2? Kupljenu nekretninu može se slobodno iznajmljivati, a ovisno o lokaciji može se zaraditi od 4.000 eura – 7.000 eura.

Koliko su prosječne režije za stan od ca 50m2? Dodatni troškovi kreću se ca oko 50 eura/mjesec.

Koliko poreza moram platiti na stan od ca 50m2? Porez na nekretninu iznosi ca 120 eura/godina

Kako mogu biti siguran da činim dobru investiciju? R.E.N. NEKRETNINE d.o.o. ima pristup analitičkim tablicama, koje su izradil eksperti renomiranih tvrtki koje se bave istraživanjem tržišta, kako bi nam prikazali realno stanje na tržištu nekretnina.

Mogu li imati garanciju, da ćemi moja investicija vraćati novac u budućnosti, recimo u sljedećih pet godina? Ne, ali se može potvrditi da je npr. u Istri, tržište nekretnina puno dinamičnije s obzirom da je potražnja veća od ponude. Zahvaljujući svom položaju, blizini Italije, Slovenije, Austrije, Njemačke i zbog klime, Istra je vrlo zanimljiva. Iz ove statistike možemo potvrditi da će se taj trend nastaviti sljedećih deset godina.

Kad bih morao kupiti stan htio bih biti siguran da nikakva moderna zgrada neće biti izgrađena ispred mojeg vlasništva, što bi umanjilo vrijednost moje nekretnine? Kada se radi ponuda predmetna dokumentacija nekretnine se šalje vašem odvjetniku koja vam objašnjava svaki podatak koji se odnosi na nekretninu i eventualne razvoje nekretnine u budućnosti, koji predviđa vrijednost vašeg vlasništva.

Nakon uplaćenog iznosa depozita koji iznosi 10% kupovne cijene, da li se mogu predomisliti? U slučaju da se želi povući izgubio bi se iznos uplaćenog depozita. U nekim slučajevima, posebno u novogradnjama postoji mogućnostslanja ugovora na prethodno čitanje, prije nego li se kupnjaformalizira.

Je li moguće znati da li se moraju napraviti još neki radovi u stanu prije nego li se uplati depozit? Da. Putem vještaka, koji će vam objasniti detaljno koji radovi su još eventualno potrebni za učiniti kratkoročno i dugoročno

U slučaju kupovine nekretnine u izgradnji kakvu garanciju imam da je zgrada dobro izgrađena? Izvođač je obvezan dati jamstvo na 2 godine za instalacije (vodoinstalacije i elektroinstalacije) i 10 godina za stabilnost zgrade, krov, fasadu.

Kome se mogu obratiti da nadgleda stan kada nisam u Istri? Nudimo usluge vođenjastanova, što uključuje registraciju stana u nadležni mjesni odbor, uključivanje priključaka, mjesečni pregled kuće, podizanje pošte i eventualno plaćanje računa.

Nudite uslugu najma ili možete navesti pouzdane tvrtke? Da, surađujemo sa specijaliziranim partnerima koji se bave najmovima i s kojima vas možemo povezati.

Source: http://ren.hr/zasto-investirati-u-istru/




Imovina koju bračni drug ima u trenutku sklapanja braka, ostaje njegova vlastita imovina, a tom imovinom smatra se i ona imovina koju je bračni drug stekao tijekom bračne zajednice na pravnom temelju različitom od navedenoga u članku 248. Obiteljskog zakona (nasljeđivanjem, darovanjem i sl.).

Treba istaknuti da su za ocjenu prava vlasništva bračnih drugova na bračnoj stečevini mjerodavni propisi koji su vrijedili u vrijeme njezina stjecanja. Naime, predstavlja li bračna stečevina zajedničko vlasništvo ili suvlasništvo na jednake dijelove supružnika, ovisi o režimu uređivanja bračne stečevine prema propisima prije i nakon 1. siječnja 1999. (ovisi prosuđuje li se vlasničkopravni aspekt bračne stečevine prema Zakonu o braku i porodičnim odnosima ili prema prijašnjem Obiteljskom zakonu, čije je uređenje u tom kontekstu naslijedio i danas važeći Obiteljski zakon.

U praksi se postavlja pitanje utječe li činjenica što je jedan bračni drug ulagao u suvlasničku nekretninu i sam otplaćivao kredit nakon razvoda braka, na imovinskopravne odnose bračnih drugova, odnosno povećava li se zbog toga njegov suvlasnički udio?

Odgovor na ovo pitanje dan je u Odluci Županijskog suda u Varaždinu, Gž-1886/12-2 od 6. studenoga 2013., u kojoj je rečeno:

„Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja da se on utvrdi isključivim vlasnikom predmetne nekretnine koja je u zemljišnim knjigama upisana kao suvlasništvo parničnih stranaka svakog u 1 dijela, s time da je tužena kao suvlasnica u 1 dijela upisana temeljem između parničnih stranaka zaključenog Ugovora o darovanju od 16. travnja 2004.g.

Točna je žalbena tvrdnja da sud nije raspravljao navode tužitelja što, kada i čijim sredstvima je izgrađeno na spornoj nekretnini prije i poslije zaključenja darovnog ugovora između parničnih stranaka, no isto i nije relevantno jer je sud jasno naveo da su sva izvršena ulaganja do dana zaključenja ugovora o darovanju bez obzira po kome i čijim sredstvima učinjena bila predmetom darovanja, dok su ulaganja u spornu nekretninu nakon zaključenja darovnog ugovora prema suglasnim iskazima obiju parničnih stranaka učinjena odnosno stečena radom za vrijeme trajanja bračne zajednice jer stambeni krediti koje su stranke zaključivale predstavljaju bračnu stečevinu s time da onaj bračni drug koji je nakon prestanka bračne zajednice eventualno nastavio samostalno otplaćivati kredit uzet tijekom braka ima pravo jedino na obveznopravni zahtjev prema drugom bivšem bračnom drugu, ali ne na veći suvlasnički omjer u bračnoj stečevini.

Niti ulaganja tužitelja nakon razvoda braka u suvlasničku nekretninu nemaju utjecaja na već stečeno pravo vlasništva svake od stranaka u 1 dijela već daju također samo pravo na obveznopravni zahtjev

Source: http://www.iusinfo.hr/DailyContent/Topical.aspx?id=18409

www.dm-investment.org

Categories

Internet Investiranje
Inwestycja w Internecie
Kako povećati konverziju stranice
Kako povečati pretvorbo spletne strani
Moderan zavjese
Modne zasłony
Rideaux: service, conseil
Wszystko o butach
Інвестування в інтернеті
Все о кроссовках
Все про кросівки
Готовые шторы: цена, отзывы
Готові штори: ціна, відгуки
Дах і будинок: поради, послуги
Дизайн интерьера дома: цена, отзывы
Дизайн интерьера: цена, отзывы
Дизайн интерьеров: советы, цена
Дизайн інтер'єру будинку: ціна, відгуки
Дизайн інтер'єрів
Дизайн інтер'єрів: поради, ціна
Димпломы, переводы документов: услуги, цены
Диплом, переклади документів: послуги, ціни
Для ділянки і будинку: матеріали, поради
Для участка и дома: материалы, советы
Дубленки
Дублянки
Инвестирование в интернете
Как повысить конверсию сайта
Канцтовари: бренд, ціна
Канцтовары: бренд, цена
Кожанные куртки
Крыша и дом: советы, услуги
Магазин трикотажа: выбор, цены
Магазин трикотажу: вибір, ціни
Модные шторы
Модні штори
Пошив штор: услуги, советы
Пошиття штор: послуги, поради
Проектирование вентиляции: услуги, цены
Проектування вентиляції: послуги, ціни
Регистрация общественной организации
Ремонт автомобилей
Ремонт автомобілів
Реєстрація приватного підприємства
Спортивная обувь: отзывы, цена
Спортивне взуття: відгуки, ціна
Шкіряні куртки
Як підвищити конверсію сайту
インテリアデザイン
ダポキセチン
治療薬 通販
薬 比較